Financovanie bývania
Každý máme iné nároky na bývanie. Kým niekomu stačí minimalistický a ekologický modulový drevodom, iný preferuje byt v podnájme alebo rodinný dom. Cesta k vlastnému bývaniu by mala začať finančným plánom a zvážením možností financovania.
Aké sú možnosti financovania bývania
Okrem vlastných úspor máte k dispozícii externé zdroje ako napr. hypotéka (hypotekárny úver, hypotéka pre mladých), úver na bývanie či mladomanželskú pôžičku.
Predtým, než začnete oslovovať jednotlivé banky, prečítajte si krátky rozhovor s Mgr. Danielom Pisarčíkom, Senior manažérom z Allrisk Slovakia, s.r.o., v ktorom sa dozviete:
- kedy začať riešiť otázku bývania,
- aký je rozhodujúci faktor pri výbere hypotéky,
- aká je situácia na hypotekárnom trhu na Slovensku.
V závere vám poradíme, ako pripraviť finančný plán na bývanie a vysvetlíme pojem zelené financovanie.
Pri zostavovaní finančného plánu je dôležité na začiatku spracovať momentálnu finančnú situáciu klienta, požiadavky klienta čo sa nehnuteľnosti týka a na základe týchto vstupov nastaviť plán. Ideálne je myslieť na otázku bývania v predstihu a prispôsobiť tomu finančný plán aspoň niekoľko mesiacov, ešte lepšie rokov dopredu.
TIP pre vás: Ak chcete bývať čo najskôr, skvelou voľbou sú práve modulové drevodomy. Mobilný modulový dom je využiteľný ihneď a k dokončeniu aj podľa vlastných predstáv.
Kľúčovým ukazovateľom pre klienta by mala byť RPMN, čiže celkový náklad na úver. Ale odpoveď nie je ani tak jednoznačná a ani tak jednoduchá. V hypotekárnych úveroch musíte totiž spĺňať ďalšie množstvo kritérií, preto v mnohých prípadoch bude tým správnym kľúčom dostupnosť hypotéky a schopnosť banky vyhovieť konkrétnemu klientovi. Dnes je minimálny rozdiel v úrokových sadzbách a daný rozdiel je na mnohých splátkach neciteľný.
Príklad: Ak si vezmete z banky 100.000 € na 30 rokov, tak rozdiel vašej splátky pri 0,9 % úroku a 1 % úroku bude rádovo v jednotkách EUR.
Z toho jednoducho vyplýva, že klient bude hľadať procesne kvalitnú a službami dostupnú banku, prípadne ďalšie doplnkové služby, ako preplatený poplatok za kataster, znalecký posudok v cene a pod.
Ak si to zhrnieme, podľa nás sa dnes nedá jednoznačne vybrať jedna veličina, podľa ktorej by si mal klient vybrať hypotéku.
Áno, je pravda, že podmienky, za akých môžem dostať hypotéku, sa pravidelne a často menia. O to dôležitejšia je dnes práca profesionálneho finančného poradcu. Ak klient nemá pri sebe niekoho skúseného, môže ľahko prísť o peniaze. Nie je totiž dnes problém urobiť zlé rozhodnutie v mori ponúk a bánk. A keďže pri hypotékach nejde o malé čiastky, ale naopak sumy, ktoré klienti splácajú väčšinu života, akákoľvek malá chyba vás vyjde tisíce EUR navyše.
Za posledný rok hypotekárny trh nijako zásadne nestagnoval. V tomto smere išlo skôr o ponuku a dopyt po nehnuteľnostiach. Dopyt ďaleko prevyšuje ponuku, čo sa odráža na cene nehnuteľností. Historicky najnižšie úrokové sadzby zase sprístupňujú splátky aj tým, ktorí si to nemohli dovoliť. V sumáre, hypotékam sa momentálne darí.
Ako si zostaviť finančný plán na vlastné bývanie?
- Koľko € máte k dispozícii?
- Aké sú vaše mesačné náklady a ako sa zvýšia, ak sa rozhodnete vziať hypotekárny úver, hypotéku pre mladých alebo stavebný úver?
- Ste poistení pre prípad nečakaných výdavkov alebo straty zamestnania?
- Preferujete ekologický minimalistický modulový drevodom, rodinný dom alebo chcete bývať v byte?
Čo je to zelené financovanie?
K tejto téme odporúčame:
